La Nouvelle-Calédonie est la troisième plus grande île du Pacifique après la Papouasie Nouvelle-Guinée et la Nouvelle-Zélande. Elle est située au Sud de la Mélanésie (Océanie), à environ 1 500 km de l’Australie, 10 000 de la côte ouest des Etats-Unis et 20 000 km des côtes françaises.

A l'inverse de ses îles voisines qui sont volcaniques, la Nouvelle-Calédonie est un fragment d'un ancien continent qui a dérivé, il y a quelques 250 millions d'années. Sa flore et sa faune, qui ont évolués en vase clos, sont actuellement uniques. On dénombre ainsi 3 500 espèces de plantes, dont les ¾ n'ont été recensées que sur l'île, 4 300 espèces d'animaux terrestres, 1 000 espèces de poissons et 6 500 espèces d'invertébrés marins.

L’île principale est la région la plus riche de la Nouvelle-Calédonie où réside la plus grande partie de la population. Elle est divisée dans la longueur par un massif montagneux appelé la Chaîne Centrale. 



Ce relief en dorsale sépare l’île en 2 régions très différentes : 

• La Côte Est, humide et orientée aux alizées est une terre fertile et exotique à la végétation luxuriante, aux vallées verdoyantes, aux cascades magnifiques, aux rivières sauvages et aux huttes typiques des mélanésiens le long des routes.
• La Côte Ouest, une zone plus sèche et tempérée. On y trouve des cocotiers mais les arbres « Niaouli » y poussent par milliers et la vie sauvage est abondante. C'est une terre d'élevage où la population vit au rythme de ses troupeaux. On y trouve aussi de fabuleuses plages.

500 km de long, 50 km de large, la Nouvelle-Calédonie offre une variété infinie de paysages, des plus belles plages de sable blanc jusqu’aux plus spectaculaires paysages reculés en montagne.



Entourée par une barrière de corail de 1 600 km de long, la Nouvelle-Calédonie comprend aussi le plus vaste lagon au monde. A certains endroits de la côte, la barrière de corail se trouve seulement à quelques kilomètres des terres, et à d’autres il vous faudra parcourir 65 km pour la rejoindre (avec une profondeur moyenne du lagon de 40 mètres). 

Le territoire de Nouvelle-Calédonie se compose de l'île principale appelée « Grande Terre », de l'Ile des Pins au sud de la Grande Terre, des Iles Loyauté à l'est ( Maré, Lifou, Tiga et Ouvéa ), de l'archipel de Belep au nord ouest et de nombreuses îles et îlots : Huon & Surprise, Chesterfield, Walpole, Beautemps-Beaupré, Astrolabe et le rocher de Ballona, …en tout une surface totale de 19 000 km² ( 16 372 km² pour la Grande Ile qui fait 400 km de long ).

 

Malheureusement, je n'ai pas eu l'occasion lors de cette 1ere semaine de visiter... je me suis contentée de découvrir des petits endroits magiques de Noumea.

      

  

Arrivée dimanche soir je ne me suis rendue compte de la vue  de ma chambre que le lendemain matin: 190° degre sur a mer. mon hotel est en fait au coeur de l'anse vata.

 en fait, le ville de noumea possède de nombreuses baies dont les plus connues sont la baie des citrons (avec ses restaurants et ses bars), la baie de l'orphelinat et l'anse vata. 

L’Anse Vata est considérée comme un des hauts lieux touristique de la ville avec sa longue plage et sa promenade, ses hotels et bars. Les Mélanésiens l’aurait surnommée « Anse des pierres » en raison des deux gros rochers qui la délimitent, le Rocher à la Voile, côté baie des Citrons et le Rocher César, vers la pointe Magnin. Le rocher à la Voile se dresse à la pointe qui sépare la baie des Citrons et la baie de l’Anse Vata.

Avant l’avènement des liaisons aériennes, c’est de cet endroit que l’on adressait un dernier au revoir aux bateaux en partance, achevant de hisser les voiles devant ce rocher. Il se dit aussi que le rocher à la Voile tiendrait son nom de sa forme triangulaire évoquant celle des voiles utilisées sur les pirogues du Pacifique. 

depuis 10 ans le prix de l'immobilier a régulièrement augmenté au Vanuatu, rendant ainsi tout investissement très attractif. Dans ce contexte, le vanuatu est actuellement l'un des meilleurs refuges pour les personne voulant échapper à la course au "monde civilisé" ou du moins "européanisé"  et qui rêvent de s'échapper dans un paradis tropical du Pacifique sud.

A titre d'information, le système foncier du pays s'appuie sur un système de location à bail des terrains. Ce système d'origine anglo saxone fonctionne très bien au vanuatu. Il est divisé en 2 partie: les zones urbains et les zones rurales. Dans le 1er cas (port vila et santo) les terres appartiennent au gouvernement. dans le 2nd cas ce sont les chefs coutumiers donnant à bail, l'opération étant alors contresignée officiellement par le ministre des terres. Les baux sont, pour la plus parts, d'une durée de 50 ou 75 ans depuis le 31 juillet 1980 ( date de l'indépendance). Récemment a  l'occasion du développement de certains lotissements, les baux ont pu être renégocies à partir de la date d'émission et une loi permet aujourd'hui le renouvellement de la durée du bail.

Le process d'acquisition à la propriété est simple et moins onéreux qu'en France... Il faut bien entendu signer un compromis de vente, régler un acompte de 10%, signer la cession de bail et solder la transaction. A cela s'ajoute les frais de timbres au gouvernement de 2%, les frais d'enregistrement de la cession de bail auprès du département des terres et régler  les 5% des frais d'enregistrement.  Mais en cas de rachat de part de sociétés, les frais d'enregistrement ne sont que de 4%.

La loi sur la coproriété  adoptéee récemment permet aux investissements  d'acceder à de nouveaux produits immobiliers avec un bon retour sur investissement (environ 8,5%)  et par le fait meme, de faciliter la mise en place de projets toutistique et internationaux de grandes envergures.

Quant au regime fiscal... Le statut de centre financier internacial (nouvelle periphrase pour indiquer un paradis fiscal)  repose sur le fait qu'il n'existe pas d'impot sur le revenu (... et oui, le salaire brut est égale au net...) pas de droit de succession, pas de taxes sur les comptes bancaires ni sur les transferts de capitaux, pas de controle des changes et pas d'impots sur les plus values.... Il existe tourefois une taxe sur la loyers, si on decide de louer la nouvelle propriété résidentielle, de 12,5% ( mais qui est à inclure dans le calcul de loyer!) .

Quelques avantages à mediter...

1h20 de vol, et voila noumea! la nouvelle caledonie.

Une arrivée de nuit mais deja tout plein de sensations retrouvées!! De vrais plaisirs pour de petites choses toutes simples de la vie! des choses qu'on ne remarque pas ou plus en metrople, de la vie de tous les jours. 

un aéroport... des boutiques duty free, des grandes marques... des vrais grandes marques, pas "made in china"...

la location de voiture... une vraie voiture, une citadine et toute neuve! A la radio des generiques connus: nrj,... une autoroute, une vraie et pas de trous sur la chaussée! par contre, on se rend compte qu'on n'est pas vraiment en france: c'est bien la 1ere fois que je vois autant de personnes tenter de traverser une autroute à 4 voies, à pieds.... etonnant!

le long de l'autoroute, des immeubles avec des panneaux signalisateurs lumineux (complets!), des marques connus, et meme.... un mac donald's!

c'est fou comme loin de tout ce genre de petits elements peut faire plaisir.

Un brin de consumerisme, de modernité !!!! un vrai bonheur!!!

a suivre....